Договор оказания риелторских услуг – это важный документ, регулирующий отношения между риелторской компанией и клиентом. Он определяет права и обязанности каждой из сторон, а также условия и сроки выполнения работ. Качественно составленный договор позволяет избежать недоразумений и конфликтов в процессе сделки, а также обеспечивает юридическую защиту интересов сторон.
Форма договора оказания риелторских услуг может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований сторон. Однако, существуют общие правила оформления и содержания договора, которые должны быть соблюдены. Наличие тех или иных пунктов в договоре зависит от конкретных условий сделки, обязательно указывается информация о сторонах, предмете договора, порядке оплаты и сроках выполнения работ.
Оформление договора оказания риелторских услуг – ответственный процесс, требующий внимательного подхода и знания правовых норм. Важно учесть, что неправильно составленный договор может привести к нежелательным последствиям и потере денежных средств. Поэтому рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые помогут правильно оформить договор, с учетом всех особенностей сделки и требований сторон.
Форма договора оказания риелторских услуг
Данный договор является основным документом, регулирующим взаимоотношения между риелтором и клиентом. В нем фиксируются права и обязанности сторон, условия оказания услуг, размер вознаграждения риелтора и другие важные моменты.
Основные положения договора
Договор оказания риелторских услуг состоит из следующих разделов:
- Заключительные положения, где указываются реквизиты сторон, срок договора и прочие детали.
- Предмет договора, где описывается конкретный вид риелторских услуг, которые будут оказаны клиенту.
- Права и обязанности сторон, где прописываются права и обязанности как риелторской компании, так и клиента.
- Порядок и условия оказания услуг, который определяет процесс работы риелторской компании и ожидания клиента.
- Обязательства сторон, где стороны договора обязуются соблюдать все условия, указанные в договоре.
- Оплата и вознаграждение, где указываются размер вознаграждения риелтора и условия его выплаты.
Заключение
Договор оказания риелторских услуг является важным документом при сотрудничестве с риелторской компанией. Он защищает права и интересы обеих сторон, а также предоставляет четкие указания о порядке и условиях оказания риелторских услуг.
Перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с его условиями и убедиться, что все ваши требования и ожидания отражены в нем. Если у вас возникнут вопросы по договору, не стесняйтесь обратиться к риелтору для более детальной информации.
Основные положения договора
Предмет договора
Основной предмет договора оказания риелторских услуг – это поиск и предоставление информации о недвижимости клиенту. Риелторское агентство обязуется предоставить клиенту качественные услуги по подбору объектов недвижимости, проведению просмотров и оформлению сделок.
Оплата услуг
Договор должен содержать информацию о стоимости риелторских услуг и порядке их оплаты. Обычно оплата осуществляется в виде процента от стоимости сделки или в виде фиксированной суммы. Также может быть установлено условие о доначислении комиссионных в случае отсутствия договоренности о продаже или аренде объекта недвижимости.
Важно: для избежания недоразумений и конфликтов, стоит прописать условия возврата договорной комиссии в случае прекращения сделки.
Договор оказания риелторских услуг является юридическим документом, который должен быть составлен квалифицированным юристом. При подписании договора необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями и убедиться, что они ясны и понятны.
Примечание: информация, предоставленная в данной статье, не является юридической консультацией и не может использоваться в качестве замены консультации специалиста.
Стороны договора
Клиент (заказчик) – это лицо, которое обращается к риелтору для получения услуг в сфере недвижимости.
- Клиентом может быть физическое или юридическое лицо.
- Клиент указывает свои персональные данные, контактные данные и требования к услугам на этапе заключения договора.
- Клиент предоставляет риелтору полномочия и доверенности на выполнение определенных действий.
- Клиент обязуется оплатить услуги риелтора в соответствии с условиями договора.
Риелтор (исполнитель) – это лицо или организация, которая предоставляет клиенту услуги по сделкам с недвижимостью.
- Риелтором может быть агентство недвижимости, фрилансер или частный лицензированный специалист.
- Риелтор обладает необходимыми знаниями и опытом в области недвижимости.
- Риелтор выполняет обязательства, оговоренные в договоре, с целью предоставления клиенту требуемых услуг.
- Риелтор имеет право получать оплату за оказанные услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
При заключении договора обе стороны обязуются соблюдать условия договора, сотрудничать друг с другом и выполнять свои обязанности добросовестно.
Предмет договора
В рамках предоставляемых услуг Агентство по недвижимости обязуется:
1. Поиск и подбор объектов недвижимости
Агентство осуществляет поиск и подбор объектов недвижимости, соответствующих требованиям Клиента, а также информирует Клиента о новых объектах на рынке недвижимости.
Для выполнения данной услуги Клиент предоставляет Агентству все необходимые данные о требованиях к объекту недвижимости, включая тип, площадь, количество комнат и другие характеристики.
2. Проведение просмотров объектов недвижимости
После подбора объектов недвижимости Агентство организует и проводит просмотры выбранных объектов с участием Клиента.
Клиент имеет право отказаться от просмотра объектов, которые не соответствуют его требованиям или вызывают неудовлетворение.
В случае, если Клиент заинтересован в объекте недвижимости, Агентство оказывает дополнительные услуги по проверке юридической чистоты объекта, составлению документации и проведению сделки.
Дополнительные услуги, связанные с проведением просмотров и проверкой объектов недвижимости, оплачиваются Клиентом дополнительно и в соответствии с действующими тарифами Агентства.
Данные услуги предоставляются Агентством до заключения сделки купли-продажи или аренды объекта недвижимости, на основании отдельного соглашения, которое составляется после выбора Клиентом подходящего объекта.
Цена договора
Цена договора оказания риелторских услуг определяется сторонами и указывается в договоре. Она может быть фиксированной либо зависеть от определенных факторов, таких как успешность сделки или объем оказываемых услуг. Цена может быть указана как сумма оплаты за услуги риелтора, либо как процент от стоимости сделки.
При определении цены договора, могут учитываться такие факторы, как сложность задачи по поиску объекта недвижимости или клиентские требования к услугам риелтора. Также может устанавливаться нижняя или верхняя граница оплаты, если это согласовано сторонами в договоре.
Важно отметить, что цена договора может быть уточнена или изменена в ходе выполнения услуг. В этом случае необходимо вносить соответствующие дополнения или дополнительные соглашения к договору. Изменение цены может быть обосновано, например, в случае изменения условий сделки или объема оказываемых услуг.
В случае если оплата услуг риелтора производится по факту заключения сделки, стороны могут предусмотреть сроки и условия оплаты, а также порядок учета и возврата аванса, если таковой предусмотрен в договоре. Все детали оплаты и расчетов стороны обязуются прописывать в договоре для исключения возможных споров или недоразумений.
Важно понимать, что цена договора оказания риелторских услуг должна быть четко согласована и указана в договоре, чтобы обеспечить правовую защиту и предотвратить возможные споры между сторонами.
Условия оказания услуг
Оказание риелторских услуг осуществляется в соответствии с настоящим договором и взаимными соглашениями сторон.
1. Объект услуг
Риелторская компания обязуется оказывать услуги по поиску, покупке, продаже или сдаче в аренду недвижимости в соответствии с требованиями клиента.
Риелторская компания предоставляет клиенту информацию о доступных объектах недвижимости на рынке, а также проводит просмотры и организует переговоры между клиентом и владельцами объектов.
2. Вознаграждение риелторской компании
За оказание риелторских услуг клиент обязуется выплатить риелторской компании вознаграждение в размере, оговоренном в договоре и согласованном сторонами. Вознаграждение может быть выражено в виде фиксированной суммы или процента от стоимости сделки.
В случае, если договором не предусмотрено иное, клиент обязуется оплатить вознаграждение риелторской компании в момент заключения сделки.
Важно: В случае, если клиент отказывается от услуг риелторской компании на стадии поиска объекта недвижимости или не совершает сделку после успешного поиска объекта, клиент обязуется возместить риелторской компании затраты на оказание услуг в размере, оговоренном в договоре.
3. Ответственность сторон
Риелторская компания обязуется предоставить клиенту достоверную информацию о доступных объектах недвижимости, а также вести переговоры от его имени.
Клиент обязуется предоставить риелторской компании необходимую информацию о своих предпочтениях и требованиях, а также своевременно информировать риелторскую компанию об изменениях в своих планах или требованиях.
В случае нарушения договорных обязательств одной из сторон, другая сторона имеет право потребовать возмещения причиненных убытков.
Обратите внимание: Данные условия оказания услуг могут быть изменены или дополнены теми условиями, которые были оговорены в дополнительных соглашениях между сторонами.
Права и обязанности сторон
Заказчик обязуется:
- Оплатить услуги риелтора в соответствии с условиями Договора.
- Предоставить риелтору необходимые документы и информацию для выполнения задач, оговоренных в Договоре.
- Информировать риелтора обо всех изменениях, связанных с объектами недвижимости или задачами, указанными в Договоре.
- Соблюдать конфиденциальность полученной от риелтора информации, а также не разглашать такую информацию третьим лицам без письменного согласия риелтора.
- Уведомить риелтора в случае нахождения и/или сдачи объектов недвижимости по договору, заключенному через другого агента.
Риелтор обязуется:
- Выполнить все задачи, оговоренные в Договоре, с должной заботливостью и профессионализмом.
- Оказать заказчику правовую, маркетинговую и техническую поддержку в процессе сделок с недвижимостью.
- Информировать заказчика обо всех важных изменениях, связанных с задачами, указанными в Договоре, и о приходящихся на них документах.
- Соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком, и не использовать ее в коммерческих целях без письменного согласия заказчика.
- Проявлять заботу о благоприятном и доверительном отношении с заказчиком.
Срок договора
Срок действия договора об оказании риелторских услуг определяется сторонами взаимовыгодным образом. Обычно этот срок составляет от нескольких месяцев до года.
Стороны могут установить фиксированный срок для договора или оставить его открытым с возможностью его расторжения по соглашению сторон. В случае фиксированного срока договор считается завершенным по истечении указанного срока, если не было достигнуто соглашение о его продлении или расторжении.
В некоторых случаях стороны могут предусмотреть возможность автоматического продления договора при отсутствии заявления о его расторжении. В этом случае, если ни одна из сторон не внесла заявление о прекращении договора, договор продолжает действовать на тех же условиях и сроке, что и прежде.
Следует отметить, что срок договора также может влиять на размер вознаграждения риелтора. В некоторых случаях, если срок договора слишком короткий, вознаграждение риелтора может быть увеличено в виде дополнительного процента от стоимости объекта сделки.
Для обеспечения защиты интересов сторон, рекомендуется включать пункт о сроке договора и его продлении в текст договора об оказании риелторских услуг.
| Срок договора | Возможность продления | Вознаграждение риелтора |
|---|---|---|
| От нескольких месяцев до года | По соглашению сторон | Может быть увеличено в случае короткого срока договора |
Ответственность сторон
В рамках договора оказания риелторских услуг, каждая сторона несет определенную ответственность.
Риелтор обязуется:
- предоставить клиенту точную информацию о рынке недвижимости и потенциальных объектах;
- содействовать клиенту в подготовке необходимых документов для сделки;
- организовать показ объектов недвижимости и провести переговоры с потенциальными покупателями или продавцами;
- защищать интересы клиента в сделке и предоставлять профессиональную консультацию;
- соблюдать конфиденциальность информации о клиенте и его имуществе.
Клиент обязуется:
- предоставить риелтору достоверную информацию о своих потребностях и финансовой составляющей;
- оплатить риелторские услуги в согласованный срок и сумму;
- соблюдать условия договора и инструкции риелтора в процессе сделки;
- информировать риелтора обо всех изменениях, касающихся его интересов в сделке;
- обеспечить риелтора доступ к объекту недвижимости и необходимые документы для работы.
В случае нарушения условий договора одной из сторон, противозаконных действий или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, сторона виновная в нарушении несет ответственность перед другой стороной в соответствии с действующим законодательством.
Форс-мажор
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, быть способных повлиять на исполнение договора оказания риелторских услуг, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Форс-мажорными обстоятельствами признаются чрезвычайные и непредотвратимые события, возникающие по вине сторон и непосредственно воздействующие на выполнение договора.
К таким событиям относятся: стихийные бедствия (наводнения, землетрясения, пожары и т.д.), военные действия, забастовки и массовые протесты, принятие законов или нормативных актов, запрещающих деятельность риэлторских агентств, а также другие обстоятельства, полностью выходящие за пределы контроля и влияния сторон.
В случае возникновения форс-мажорной ситуации, стороны обязаны без промедления уведомить друг друга о возникшем обстоятельстве и его влиянии на выполнение договора. Обязательства сторон приостанавливаются на период действия форс-мажорного обстоятельства. При отсутствии возможности исполнения обязательств после окончания периода форс-мажора, стороны имеют право расторгнуть договор.
Расторжение договора
Расторжение договора оказания риелторских услуг может происходить по различным причинам. В случае несоблюдения условий договора одной из сторон, либо по обоюдному согласию сторон возможно расторжение договора.
Процедура расторжения договора должна быть оговорена в его условиях и может включать в себя следующие этапы:
1. Уведомление о расторжении: сторона, желающая расторгнуть договор, должна уведомить об этом другую сторону в письменной форме. Уведомление должно содержать основания для расторжения, а также дату, с которой договор считается расторгнутым.
2. Обсуждение условий расторжения: стороны должны согласовать условия расторжения и принять решение о взаимном урегулировании возможных споров и претензий.
3. Компенсация: при расторжении договора одним из сторон может предусматриваться выплата компенсации другой стороне. Размер компенсации определяется согласно условиям договора или соглашению сторон.
4. Подписание акта: после урегулирования всех вопросов, связанных с расторжением договора, стороны могут подписать акт о расторжении договора, который будет служить подтверждением прекращения действия договора.
Расторжение договора может быть либо односторонним (по решению одной стороны), либо взаимным (по соглашению обеих сторон). В случае возникновения споров между сторонами по поводу расторжения договора, они могут обратиться в суд для разрешения конфликта.
Важно помнить, что расторжение договора оказания риелторских услуг должно проводиться в соответствии с законодательством и условиями, установленными в самом договоре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области риелторских услуг перед принятием решения о расторжении договора.
Применимое право
В случае отсутствия прямого указания в договоре о применимом праве, будет применяться право государства, в котором находится имущество, объект или земельный участок, предмет сделки. Это принцип территориального применения закона.
Однако в некоторых случаях стороны могут осознанно выбрать другое применимое право, которое считают более выгодным или удобным для регулирования своих прав и обязанностей. Такое выборное применимое право должно быть оговорено в договоре и общим согласием сторон.
Рекомендации при выборе применимого права:
- Изучите местное законодательство. Перед тем как выбрать применимое право, ознакомьтесь с законодательством страны, в которой будет исполняться договор. Изучите особенности регулирования риелторской деятельности, права и обязанности сторон.
- Учтите юридические риски. Обратите внимание на возможные риски и последствия выбора применимого права. Оцените, какое право может быть наиболее выгодным и предсказуемым для вас, учитывая особенности предмета сделки и потенциальные конфликты.
Выбор применимого права – важный этап при заключении договора оказания риелторских услуг. Он должен быть основан на обоюдном доверии и учете интересов сторон.
Порядок разрешения споров
В случае возникновения споров и разногласий между сторонами, связанных с настоящим Договором, они должны быть разрешены путем переговоров.
Если переговоры не приводят к достижению согласия, споры подлежат передаче на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения риелтора. Решение арбитражного суда является окончательным и обязательным для исполнения для обеих сторон.
| Порядок разрешения споров: | Сроки |
|---|---|
| 1. Переговоры между сторонами | 30 календарных дней |
| 2. Подача искового заявления в арбитражный суд | 10 календарных дней после окончания переговоров |
| 3. Рассмотрение спора в арбитражном суде | не более 60 календарных дней с момента подачи искового заявления |
| 4. Вынесение решения арбитражным судом | в течение 15 календарных дней после окончания рассмотрения спора |
Стороны принимают на себя все расходы, связанные с разрешением споров, включая государственную пошлину, оплату услуг арбитражного суда и представительские гонорары.
Решение арбитражного суда является обязательным для исполнения и взыскания. Стороны обязуются полностью соблюдать и исполнить решение арбитражного суда в установленный срок.